El Real nació a partir de 1910, de forma espontánea y a una velocidad llamativa, al calor de la campaña militar de 1909, con calles trazadas a cordel en cuadrícula y solares de unos cien metros cuadrados. Hacia 1930 la inmensa mayoría de sus casas eran de planta baja, y aunque desde 1934 empezaron a levantarse manzanas de más altura junto a la calle de la Mar Chica, esa huella de casa baja sigue marcando el barrio, que hoy es el más poblado de Melilla. Para la aerotermia, una vivienda de una sola planta tiene una particularidad decisiva: la superficie de azotea es igual a la de la casa, y por ahí entra buena parte del calor en verano y se escapa en invierno. Antes de elegir equipo, el estado de esa azotea es el dato que más mueve los kilovatios.
Qué lleva a los vecinos de El Real a estudiar la aerotermia
En el Real piden presupuesto familias que viven en la casa de siempre y quieren dejar las estufas y los radiadores eléctricos, y también quienes compran una casa baja para reformarla entera. En este segundo caso, con la obra por delante, es el momento de meter a la vez el aislamiento de la azotea, los emisores nuevos y el hueco para el depósito de agua caliente.
Muros, azoteas y ventanas en El Real: por dónde se escapa el calor
En una casa baja entre medianeras, las paredes laterales apenas pierden calor porque las comparte con el vecino; la pérdida se concentra en la azotea, en la fachada a la calle y en el patio, si lo hay. Si la vivienda ha sumado con los años una planta o un cuarto en la azotea, esa ampliación suele tener menos aislamiento que la casa original y merece calcularse aparte. Las ventanas cambian mucho de una casa a otra según cuándo se renovaron.
Calle de la Mar Chica
Donde se levantaron desde los años treinta las primeras manzanas de más altura: conviven casa baja y edificio de pisos.
Avenida de las Infantas de España
Eje del barrio con viviendas de distintas épocas; conviene comprobar si la casa ha crecido en altura.
Calles de Castilla, Valencia y Aragón
Trama en cuadrícula de solares pequeños, con casas entre medianeras y azotea en toda su planta.
Carretera de Hardú
Parte del barrio alejada del trazado original, con construcciones de épocas muy distintas.
Qué mide el instalador en El Real antes de dar precio
En una casa del Real el instalador sube a la azotea antes que a ningún otro sitio: mira el pavimento y la impermeabilización, pregunta si hay aislante debajo y busca dónde colocar la unidad exterior con ventilación y acceso. Después mide las estancias, cuenta los huecos a la calle y al patio y comprueba si las medianeras dan a casas habitadas o a solares, porque una pared que linda con un solar vacío pierde calor como una fachada.
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Mejoras de aislamiento que reducen el equipo en El Real
La mejora con más efecto en una casa de una planta es aislar la azotea, y si además toca impermeabilizarla, las dos cosas se resuelven en la misma obra. Hay soluciones que colocan el aislante por encima, bajo el nuevo pavimento, y otras por debajo, en el techo de la vivienda; la elección depende de si la azotea se usa y de la altura libre que queda dentro. Con la cubierta resuelta, el siguiente paso son las ventanas a la calle y al patio.
Potencia de la bomba de calor en El Real, a partir del aislamiento
Una casa de planta baja con la azotea sin aislar puede pedir casi tanta potencia como un piso bastante más grande dentro de un bloque. Con la cubierta aislada, la carga cae y la bomba de calor necesaria es más pequeña y más barata. Por eso en este barrio conviene pedir el presupuesto en dos versiones, con la azotea tal como está y con ella aislada, y comparar la diferencia de equipo y de precio antes de decidir el orden de las obras.
Preguntas frecuentes en El Real
¿Qué desventajas tiene la aerotermia?
Conviene leerla como una lista de condiciones para que rinda. Trabaja a gusto con emisores de baja temperatura y en viviendas que retienen el calor; en una casa con la azotea sin aislar o con ventanas de vidrio sencillo, el equipo necesita más potencia y el consumo sube.
Pide sitio para la unidad exterior, en azotea, patio o terraza, y su inversión inicial es mayor que la de un aire acondicionado. Compensa sobre todo cuando sustituye calefacción eléctrica directa y termo, y cuando se va a usar muchos años.
¿Cuánto cobra un instalador de aerotermia?
Su trabajo rara vez aparece como tarifa aparte: se integra en el precio global y crece con los días de obra, porque no es lo mismo colocar un equipo aprovechando radiadores que tender circuito nuevo, adaptar el cuadro eléctrico o montar suelo radiante.
Pide que la propuesta separe equipo, materiales, mano de obra, legalización y, si la hay, la obra de aislamiento. En Melilla la factura lleva IPSI y no IVA, así que conviene que el impuesto figure desglosado para comparar ofertas con el mismo criterio.
Instalación de aerotermia en El Real: pide varias propuestas y compáralas
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