Antes de pedir kilovatios, mira cómo aísla tu casa
Casi todas las cifras que circulan sobre aerotermia salen de multiplicar metros cuadrados por un precio o por una potencia tipo. Es una cuenta cómoda y rara vez describe tu vivienda.
Una bomba de calor aire-agua existe para reponer el calor que la casa pierde en invierno y para sacar el que le entra en verano, y esa pérdida depende de muros, azotea, ventanas, cajas de persiana y rendijas mucho más que de la superficie. Dos pisos de 90 m² en la misma calle pueden necesitar equipos de potencia muy distinta si uno está entre dos plantas habitadas y el otro queda bajo una azotea sin aislar.
En Melilla esa diferencia pesa más de lo habitual. El mar templa los inviernos, así que la demanda de calefacción es moderada y un equipo que va sobrado se nota enseguida: arranca, alcanza la temperatura en pocos minutos, se detiene y vuelve a arrancar. Esos ciclos cortos gastan electricidad sin dar confort y acortan la vida del compresor. Ajustar la potencia a lo que aísla la vivienda es lo que permite elegir un equipo que trabaje de forma continua y tranquila.
Aislar por dentro los edificios catalogados de Melilla
La ciudad conserva más de mil edificios catalogados dentro de su conjunto histórico-artístico, que es bien de interés cultural, repartidos por el Ensanche y por los barrios que crecieron a su alrededor. Son fachadas modernistas, muchas del arquitecto Enrique Nieto, y fachadas art déco de los años treinta, con molduras, balcones de forja y remates que forman parte de lo protegido.
Forrarlas por fuera con un sistema de aislamiento exterior taparía justo lo que se protege, así que en esos edificios la envolvente se mejora en otros sitios: trasdosado por el interior en los muros más expuestos, aislamiento de la azotea y carpinterías con doble acristalamiento que respeten el diseño original, siempre con la autorización que corresponda.
Fuera del Ensanche el punto débil cambia de lugar. En el Barrio del Real la mayor parte de las casas nacieron de planta baja, y en una vivienda de una sola altura la azotea es la superficie más grande en contacto con el exterior. Ahí, aislar la cubierta suele ser lo primero que conviene estudiar antes de fijar la potencia del equipo.
Qué cambia en el presupuesto de la bomba de calor cuando mejoras la azotea
Cuando la envolvente mejora antes que el equipo, o a la vez, la carga térmica de la vivienda baja y con ella la potencia que hay que comprar. Un equipo más pequeño cuesta menos, ocupa menos en la terraza y puede trabajar con el agua de los emisores a menor temperatura, que es donde la aerotermia rinde mejor.
A veces eso basta para que los radiadores de siempre sirvan sin cambiarlos. Si quieres entender la trampa de presupuestar la bomba por superficie, allí se explica con casos completos.
TERMAVIA Melilla ordena ese trabajo previo. Describes tu vivienda, tu barrio y cómo están hoy la azotea y las ventanas, y la solicitud llega a empresas instaladoras de la ciudad que proponen el equipo y, cuando procede, la mejora de aislamiento que lo acompaña. Así comparas propuestas de aerotermia hechas con el mismo criterio y ves qué se encuentra en cada barrio de la ciudad.
Propuestas de aerotermia para pisos y casas de Melilla
Las propuestas que llegan a través de TERMAVIA Melilla cubren calefacción, agua caliente sanitaria y frío con una sola bomba de calor aire-agua, en pisos del Ensanche, casas bajas del Real, bloques junto al paseo marítimo y viviendas de urbanización reciente.
En todas se pide lo mismo como punto de partida: una potencia que salga del cálculo de cargas de tu vivienda y no de una tabla por metros. Cuando la envolvente tiene margen, la empresa instaladora puede añadir la mejora de aislamiento como partida separada, para que veas cuánto cambia el equipo con ella y sin ella.
Aerotermia en pisos de edificios catalogados
Propuestas pensadas para viviendas del Ensanche con fachada protegida, donde la envolvente se mejora por el interior y la potencia se ajusta a esa limitación.
Cálculo de carga térmica por estancias
Pides que cada presupuesto parta de un cálculo habitación por habitación y no de una potencia tipo por metro cuadrado.
Bomba de calor para calefacción y agua caliente
Equipos aire-agua con depósito de agua caliente sanitaria, dimensionados para una ciudad de inviernos templados donde sobra potencia con facilidad.
Aislamiento de azotea junto al equipo
En las casas bajas del Real y en los áticos, la cubierta es la primera mejora que se estudia y puede ir en la misma propuesta.
Presupuestos con equipo, emisores y obra separados
Cada partida por su lado, con el IPSI desglosado, para comparar lo mismo entre empresas instaladoras.
Viviendas de urbanización reciente
Casas y pisos de Alfonso XIII o La Constitución con aislamiento de origen, donde la potencia puede afinarse más.
Si quieres el concepto con rigor, aquí se explica cómo se mide el aislamiento térmico de un cerramiento, que es lo que decide la potencia del equipo.
Cuándo se plantea pasar a una bomba de calor aire-agua
En Melilla el cambio a aerotermia rara vez llega solo. Suele coincidir con una reforma interior, con un termo que se estropea, con la obra de impermeabilizar una azotea o con la decisión de solicitar una ayuda de rehabilitación. Cada uno de esos momentos abre una oportunidad distinta de mejorar el aislamiento a la vez que se instala el equipo, y aprovecharla es lo que más reduce la potencia necesaria y el precio final.
Reforma de un piso modernista
Se aprovecha que la vivienda está en obra para trasdosar los muros exteriores por dentro y dejar preparada la bomba de calor con la potencia ya recalculada.
El termo eléctrico llega al final
Cuando toca cambiar el termo es buen momento para plantear un equipo que dé también calefacción y frío con un solo depósito.
Impermeabilizar la azotea
Si la cubierta de una casa baja se va a rehacer, meter aislamiento en esa obra reduce la carga de la vivienda y el tamaño del equipo.
Pedir una ayuda de rehabilitación
Aislamiento y bomba de calor en la misma actuación mejoran más el certificado energético, que es lo que valoran muchas líneas.
Radiadores eléctricos que no calientan
Viviendas que hoy se calientan con aparatos eléctricos sueltos y quieren una instalación central con agua a baja temperatura.
Qué ganas comparando instaladores con el cálculo delante
Potencia justificada
Pides que cada propuesta explique de dónde sale la potencia y comparas cálculos, no promesas.
Criterio para edificios protegidos
Las propuestas tienen en cuenta que una fachada catalogada no admite aislamiento exterior.
Aislamiento como partida aparte
Ves el presupuesto con la mejora de la envolvente y sin ella, y decides con las dos cifras.
Impuesto a la vista
El IPSI en una línea propia en cada oferta, para comparar bases imponibles.
Instaladores de la ciudad
Empresas que trabajan en Melilla y conocen su construcción, del Ensanche a Cabrerizas.
Sin prisas ni compromiso
Recibes, comparas y decides en tus tiempos; pedir propuestas no obliga a contratar.
Instalación en todos los barrios, de Medina Sidonia a Farkhana
Las empresas instaladoras que reciben tu solicitud trabajan en toda la ciudad, desde Medina Sidonia hasta Cabrerizas y la carretera de Farkhana. En la página de barrios y tipos de vivienda tienes el detalle de siete de ellos, con lo que suele encontrarse en su construcción y qué mejora de aislamiento se estudia primero en cada uno.
Licencias de obra, patrimonio y convocatorias se consultan en la sede de la Ciudad Autónoma para licencias y ayudas de vivienda.
Opiniones de quien comparó bombas de calor en el Real y el Ensanche
«Dos empresas me daban potencias muy distintas para el mismo piso de la avenida. Al pedir que justificaran el cálculo, una había contado la azotea y la otra no. Me quedé con la que la había medido.»
Carmen R. — Héroes de España · piso bajo cubierta
«La casa es de planta baja y la azotea estaba sin aislar. Aislé primero y el equipo que me propusieron después era más pequeño que el del primer presupuesto.»
Mohamed A. — Barrio del Real · casa baja
«Lo que más me sirvió fue ver el IPSI en una línea aparte en todas las ofertas. Así comparé de verdad qué costaba cada instalación.»
Luis M. — Concepción Arenal · piso con terraza
Solicita presupuestos de aerotermia contando cómo aísla tu vivienda
Cuéntanos cómo es tu vivienda y cómo están la azotea y las ventanas. Te llegan propuestas de instaladores de la ciudad, sin ningún tipo de compromiso.
Compara bombas de calor calculadas para tu vivienda
PRESUPUESTO